嘉定江桥V格时期广场售楼处预约热线:400-966-5004√√√【24小时预约热线】户外 porn

嘉定江桥V格时期广场售楼处电话:400-966-5004（一双一关心就业）回电可享受优惠

嘉定江桥V格时期广场丨楼盘细目丨价钱丨更多优惠丨乘热打铁丨宽宥致电丨诚邀品鉴

嘉定江桥V格时期广场售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新音书！！！温馨领导：看房需提前预约，感谢您的配合！

【V格时期广场】位于嘉定江桥

是地铁14号线地铁上盖概述体

总高5层，1，2楼为商铺

3，4楼为在售公寓，5楼为空中花圃

当今推出的是概述体的公寓部分

不错说落发门不仅轨交苟简

更要道是邻近配套一应俱全

【V格时期广场】公寓全部精装请托

公寓面积段40-60m²，总价160万起

更要道的是打酿成双钥匙户型

双钥匙，即是把一套产品

设想成险阻寂静的两处空间

各自配备寂静的功能分区

楼上、楼下功能完善

且各自寂静的两个私东谈主空间

每层均配备会客厅、餐厅、卫生间等

比如父母来了，不错楼上楼下分开来住

粗略将一层租赁去，另收房钱

空间安排灵活，买一套享两层

关于购房者者来说

双钥匙住宅可塑性强、功能皆全

自住、出租均可

再来望望样子的邻近配套

落发门通过V格时期B1层

可纵贯地铁14号线定边路站

9站静安 13站陆家嘴

可径直换乘13条地铁线

外出轨交可直达上海各大CBD

自驾方面：样子距离外环曹安公路险阻匝谈直线仅300m，通过外环可连忙换至G2京沪高速，北翟路高架、往北不错到达沪嘉高速。

同期沪宁高速无缝对接嘉闵高架、沈海高速。岂论是轨谈交通或是自驾，样子的地舆位置，出行苟简性，一目了然。

买卖配套：样子位于曹安商贸区中枢，除了自带的买卖外，正南面15万方曹安外洋中心+好意思陈广场，正西面21.7万方悦和外洋广场，正南面盈嘉买卖广场+轻纺城，样子距离江桥万达3.5公里，样子定边路的东侧即是海底捞、盒马鲜生；距离金鼎路悦乐坊800米，其中上海影城、上海纯开、星巴克、麦当劳等一应俱全。

医疗资源：著名的上海市儿童病院距离样子4.1公里，其除了是三甲病院的同期，领有外洋同等医疗水平的儿科专科诊疗享誉世界。邻近3公里内还有上海安国病院、上海海鹤病院、上海海华病院等。

嘉定江桥【V格时期广场】双钥匙公寓

推出建面约40-60m²精装房源

5.3米挑高买一层享两层

均价约4.8万/m²总价160万起

外出负一层直达14号线定边路站

嘉定江桥V格时期广场售楼处预约热线:400-966-5004√√√【24小时预约热线】

嘉定江桥V格时期广场售楼处电话:400-966-5004（一双一关心就业）回电可享受优惠

嘉定江桥V格时期广场丨楼盘细目丨价钱丨更多优惠丨乘热打铁丨宽宥致电丨诚邀品鉴

嘉定江桥V格时期广场售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新音书！！！温馨领导：看房需提前预约，感谢您的配合！

房地产基础常识300问？

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指地皮财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建造、经营、管制以及维修、保密和就业的概述性产业。

5、什么是房地产开发：是指在照章取得地皮使用权的地皮上按照使用性质的要求进行基础顺序、房屋建筑的步履。

6、什么是地皮开发：是将“生地”开发成可供使用的地皮。

7、集体地皮是指：农村集体通盘的地皮。

8、征用地皮是指：国度为了大家利益的需要，可依照法律公法对集体通盘的地皮实行征用。

9、什么是地皮通盘权：是指国度或集体经济组织对国度地皮和集体地皮照章享有的占有、使用、收益和刑事拖累的权能。

10、什么是地皮使用权的出让：指国度以条约、招标、拍卖的式样将地皮通盘权在一定年限内出让给地皮使用者，由使用者向国度支付地皮使用权出让金的步履。

11、什么是地皮使用权转让：是指地皮使用者通过出售、交换、赠与和汲取的式样将地皮使用权再更动的步履。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产访谒登记流程产生的各式图表、证件等登记贵寓，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等贵寓的总称。

13、生地是指：不具备开发条目的地皮。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、谈路，地皮平整)或七通一平，具备开发条目的地皮。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的阻滞地块。

16、什么是宗舆图：是地皮使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、文凭附图是指：房地产后头的附图，主要反应房地产情况及房地产地点宗地情况。

18、什么是物业管制：泛指一切相关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后就业。

19、什么是业主委员会：是在物业管制区域内代表全体业主实施自治管制的组织。是代表

物业全体业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国度为员工惩处住房问题而予以的补贴资助。

22、房屋的通盘权是指：对房屋全面主宰的权柄。

23、房地产交易的两种主要阵势是：地产交易阵势 与 房产交易阵势。

24、建筑物是指：东谈主工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋之外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证出手至取得房地产权证大产证或达成验收及格不错径直入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或还是达成验收及格并请托使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商请托屋内独一门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。

31、什么是制品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以十足的市场价钱向购房者出售的屋子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成畴前，房地产的经销商在取得受买东谈主一定数目的定金后，将期房出售给受买东谈主。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将达成验收及格的商品房出售给买受东谈主。

35、二手房时常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的庸俗住宅。

37、例出3种以上的安堵房的种类：准本钱房、全本钱房、全本钱微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度跳跃100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的真义是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的真义是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的真义是：承重的主要结构是用砖、木柴建造的。

48、砖混结构的真义是：主如果砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的真义是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的内容距离。

51、进深指的是：一间寂静的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的内容长度。

52、层高指的是：基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：基层楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。

54、占大地积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于若干平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总额：住宅总用地，大家建筑顺序总用地，谈路、广场用地、庭院、绿化用地的总额。

57、住宅总用地是指：住宅用大地积的总额。

58、公建总用地是指：小区里面大家建筑占大地积的总额。

59、建筑用大地积的介定：建造用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、谈路面积是指：小区内宽度大于1.5米谈路的面积总额。

64、广场面积是指：泊车、回车广场和有铺砌大地的场大地积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内蚁合绿化带、小公园，以及大家步履场所等为小区通盘居住东谈主员 共同使用权的绿化面积的总额。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、东谈主均总占大地积（㎡/东谈主）的沟通公式：东谈主均总占大地积=建筑红线内总用地÷本小区缠绵居住总东谈主数。

68、东谈主均住宅用大地积（㎡/东谈主）的沟通公式：东谈主均住宅用大地积=小区内总住宅用地÷本小区缠绵居住总东谈主数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、大家建筑、东谈主防线下室面积总额。

70、东谈主防线下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的举座面积。

73、套建筑面积的组成是：套内建筑面积和套分管的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座寂静的，包括不同结构和不同档次的房屋。

75、架空屋屋是指：一般为底层架空，以柱子看成承重支捏物的房屋。

76、夹层是指：位于两当然层之间的楼层，指房屋里面空间的局部档次。

77、时间层的真义是：用作水、电、暖、卫生等开拓安设的局部档次。

78、时间层层高在若干以上沟通层数：2.20米以上的沟通层数。

79、结构更动层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使勤恳能不同，该楼层上部与下部选拔不 同结构类型，并通过该楼层进行结构更动，则该楼层称为结构更动层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯考虑上基层，险阻两层十足分隔。

81、阁楼是指：运用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上沟通面积：2.20米以上。

83、地表层数是指：即房屋的当然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地表层数用什么数示意：当然数。

85、地基层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地基层数用什么数示意：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地表层数与地基层数之和。

88、地基层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、保密性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支持，供东谈主通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊谈上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支持有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支持或围护结构的收支通谈。

94、门斗是指：支捏建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两头有支捏墙体无柱的通谈。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供东谈主室外步履的上东谈主屋面或底层大地伸出室外的有吝惜无顶盖的台面。

99、阳台是指：有长期性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、不错供东谈主步履或运用的房屋从属顺序。

100、阳台的分类有：阻滞式阳台和半阻滞式阳台。

101、阻滞阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、阻滞阳台面积如何沟通：全部沟通建筑面积。

103、半阻滞阳台是指：除围护栏、墙之外莫得进行围闭的阳台。

104、半阻滞阳台面积如何沟通：沟通一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通谈，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的长期性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：高出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指高出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、查验、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、开拓间是指：一幢大楼内放弃各式应用开拓以及进行概述布线吩咐的房屋。

112、功能区的真义是：根据各共有建筑部位的用途而分手的就业界限称为功能区。

113、连廊是指：链接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：链接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通谈的楼房。

116、架空通廊是指：指以两头房屋为支捏，有围护结构，有顶盖无支持的架空通谈。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对寂静，不易通行的两个或多个部分的实体，起防碍作用。

118、墙和雕栏算不算围护结构：算。

119、基大地积是指：一个小区总的占大地积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国度间距表率的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国度日照表率是：2个以上居住空间大寒日底层满窗一语气日照不低于1小时，全天骄贵2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总额。

124、公用面积是指：住宅楼内为居民方便出入，平日交易而建树的大家走廊、楼梯、电梯间等所占面积总额。

125、公用面积是如何分管的：按栋或单元户数面积按比率分管。

126、套内建筑面积是指：套门内界限的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内居民独自使用的面积。

129、套内使用面积的沟通包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走谈、阳台、壁柜等净面积的总额。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的吝惜或承重墙体或其它承重支捏体所占的面积。

131、套内墙体面积的沟通：全部。

132、各套之间的分隔墙按若干计入套内墙体面积：一半。

133、套与大家建筑空间的分割墙以若干计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以若干计入套内墙体面积：一半。

135、套内解放墙体以若干计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）之外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：样子缠绵建造用地界限内全部建筑面积与缠绵建造用大地积之比。

139、一个样子总建筑面积为64000㎡，占大地积为40亩，容积率是若干：2.4

140、建筑密度又称：建筑掩饰率。

141、建筑密度是指：样子用地界限内通盘基底面积之和与缠绵建造用地之比。

142、东谈主口毛密度的沟通公式：东谈主口毛密度＝小区内总居住东谈主数÷小区内占大地积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指大家绿地、宅旁（宅间）绿地、大家就业顺序所属绿地停战路绿地等四类绿大地积的总额占居住区用地总面积的比率。

147、大家绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化弗成算入绿大地积：距建筑外墙1.5米停战路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土够不上3米深度的顺序弗成计入。

149、绿化掩饰率：通盘绿化面积与建造用大地积之比。即绿化面积÷基大地积×100%

150、绿化掩饰面积：通盘植被垂直投影面积的总额。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、大家能耗：是小区共用部位、共用开拓和大家顺序及在人本性就业中所发生的水、电、煤等动力消耗。

153、大家能花消：因大家能耗而产生的用度

154、大家能花消由谁承担：由全体业主承担。

155、缠绵形态是指：样子的具体建筑组成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑阵势

157、居住单元：每个楼梯的截止面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由若干卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各式房型面积在样子或单元中所占比例的若干。

161、房型配比：指的是各式房型在样子或单元中所占的比例的若干。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、庸俗住宅：是指按一般民用住宅表率造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区谈路分隔，配建有居民所需的基层大家就业顺序的居住生涯聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户东谈主家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公步履空间的大楼。

168、市集：是指缠绵为对外公开进行经营的建筑物。

169、概述楼：是指兼有住家、办公以致市集的大楼。

170、商住住宅：是住宅不雅念的一种延长，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件顺序，使居住者在居住同期又能从事买卖步履的住宅阵势。

171、别墅：是指在郊区或昌盛区建造的供住宿养息用的花圃住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有险阻两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、偏执它赞成用房不错分层布置，上基层之间的交通选拔户内独用小楼梯鸠合。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，透风较好，户内居住面积和赞成面积较大，布局紧凑，功能明确，互相关扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有险阻两层，内容是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层所有的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯考虑的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文称呼。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的通盘东谈主共同通盘。

181、半地下室：是指房间大地低于室外地平面的高度跳跃该房间净高的1/3，且不跳跃1/2者。

182、地下室：地下室是指房间大地低于室外地平面的高度跳跃该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室如故地下室：属于地下室。

184、商品房验收及格指的是：单体（即单幢楼盘）验收及格。

185、商品房概述验收及格指的是：包含通盘配套顺序在内的全部建筑物的验收及格。

186、空饱读：局部面与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用。

187、地基：建筑物底下径直承受建筑物分量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与泥土径直战争的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部分量并将之漫衍传递给地基。

190、墙体是构件，也不错是构件：是吝惜分割构件，同期也不错是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体亦然主要的：承重构件。

192、泊车场：指在建造用地内为停放天真车和非天真车须配置的场面。

193、泊车场袖珍天真车位面积沟通：按每车位25平方米沟通。

194、自行车位按每车位若干平方沟通：1.2平方米沟通。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分管的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单元向什么单元披发的一项文凭：是房地产管制部门向房地产开发公司颁发的一项文凭。

198、商品房预售许可证的作用是：用以解释列入文凭界限内的正在建造中的房屋还是不错事前出售给承购东谈主。

199、契税是指：房屋通盘权发生变更时，就当事东谈主所订契约按房价的一定比例向产权承受东谈主征收的一次性税收。

200、大家维修基金是指：住宅楼房的大家部位和共用顺序、开拓的维熏陶护基金。

201、大家维修基金的缴纳东谈主是：购房主谈主。

202、大家维修基金何时缴纳：在交房时缴纳。

203、印花税是指：印花税是对经济步履和经济交易中书立、选拔字据征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、买卖用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、概述用地使用年限：50年。

208、地皮使用年限届满后若何办：业主不错在不竭缴纳地皮出让金或使用费的前提下，不竭使用该地皮。

209、申办产权需具备哪些贵寓：审核后购销合消释份、收件收条、产权肯求登记表、产权登记发证审批表、房屋通盘权情况访谒表、测量后的持重图纸。

210、办理产权需缴纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权驱动登记是指：对未经登记机关证据其房地产权柄，领取房地产权柄文凭的地皮使用权及建筑物、附着物的通盘权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为驱动登记、更动登记、典质登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

橾p在线观看

（1）地产使用用途编削；

（2）权柄东谈主姓名或称呼发生变化的；

（3） 房地产座落称呼或房地产称呼发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、破除。

215、房地产登记所以什么单元进行登记的：所以一宗地皮为单元进行登记的。

216、肯求房地产登记可否托福他东谈主代理：不错托福他东谈主代理。

217、由代理东谈把持理肯求房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：肯求东谈主的托福书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产更动给他东谈主的法律步履称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用顺序是否一齐转让：转让东谈主对其他公用顺序所领有的权益同期更动。

220、在什么情况下房地产开发样子不错请托使用：房地产开发样子达成，训导收及格后，方可请托使用；

221、未训导收粗略验收不对格的房地产开发样子可否请托使用：不得请托使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设想图上尺寸沟通的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、达成面积是指：达成面积是指房地产达成后实测的面积。

225、商品房预售须妥当哪些条目？：

（1）请托全部地皮使用权出让金，取得地皮使用权文凭；

（2）有建造工程缠绵许可证；

（3）按提供预售的商品房沟通，参加开发建造资金达到工程建造总投资的25%以上，并还是确定施工进程和达成请托日历；、

（4）向县级以上东谈主民政府房产管制部门办理预售登记，取得商品房预售许可解释。

226、哪些情况下预售房购买者不错要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司弗成按照原定日历请托预购房屋；

（2）建成后的房屋内容面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有地皮使用证》、《建造用地缠绵许可证》、《建造工程缠绵许可证》、《建造工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有地皮使用证：是解释地皮使用者向国度支付地皮使用权出让金，赢得了在一定年限内某块国有地皮使用权的法律字据。

229、建造用地缠绵许可证：是建造单元在向地皮管制部门肯求征用、划拨地皮前，经城市缠绵行政主管部门证据建造样子位置和界限妥当城市缠绵的法定字据。

230、建造工程缠绵许可证：是相关建造工程妥当城市缠绵要求的法律字据。

231、二书是指：《新建住宅质料保文凭》和《新建住宅使用潜入书》。

232、房地产典质是指：指债务东谈主或第三东谈主（典质东谈主）以其正当领有的房地产看成担保物向债权东谈主（或押权东谈主）提供债务履行担保的步履。

233、房地产按揭是否属于房地产典质的一种阵势：是。

234、肯求典质登记应提交什么贵寓：

（1）《房地产典质登记肯求书》；

（2）托福书；

（3）房地产证；

（4）配头两边身份证、户口簿、授室证或独身姻解释；

（5）商品房买卖合同和个东谈主住房借债合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息诊治如哪里理：不作念诊治。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息诊治如哪里理：于下一年1月1日出手，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款东谈主提前偿还贷款时本息如何沟通：提前了债的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作诊治。

238、银行按揭是指：购房典质贷款，是购房者以所购房屋的产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个东谈主住房按揭需提交哪些贵寓：购房身份证、户口簿、授室证原件及复印件（独身解释原件）、 收入解释（个体户则提供营业派司及税票）、已首付购房款收条原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款肯求书、个东谈主住房借债合同、借债借据、托福银行扣收购房还款条约书、住房典质快乐书。

240、住房公积金是指：单元为其在任员工缴存的始终住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管制中心托福银行向购买自住住房的公积金交存东谈主披发的贷款。

242、公积金贷款担保用度沟通公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保就业费可有优惠：初次购买庸俗自住房和改善型住房的客户在肯求公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保就业费优惠幅度是：减免40%。

245、肯求住房公积金贷款的条目：凡住房公积金一语气缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 而且当今仍在缴存公积金，才有阅历肯求。

246、办理公积金贷款应提供哪些贵寓：身份证、户口簿、授室证、收入解释、公积金卡、审核后购房合消释份，首付款单子。

247、组合贷款是指：公积金贷款与买卖贷款的合称。

248、北京市限购战术：一语气满五年的社保或五年的征税陈述纪录。

249、当今住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

253、什么情况下可再次肯求办理住房公积金贷款：借债肯求东谈主还清住房公积金贷款后。

254、契税所以什么价钱为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

259、纯企划是指：由发展商出告猝然，代理公司根据样子的脾性，来为这个样子进行一系列的告白谋划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供告白用度，咱们公司根据这个样子的脾性给这个样子重新定位，从前期的案前准备、告白谋划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的告白公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担告白用度的一种代理阵势。

263、个案是指：房地产样子。

264、开盘：一个样子持重公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或通盘样子销售价钱中的最廉价钱。

267、均价：单元或通盘样子总销售额除以可销售面积得出的价钱。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价钱。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价钱。

270、总价：总价是指每套屋子的单价乘以面积所得出的价钱，是购房者购买该套屋子所要付出的全款。

271、定金：仅仅预支款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的汉文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个东谈主或团体用以促进成交或营造现场强烈厌烦的炒作步履。

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗告白。

277、PR：用以提高企业和产品形象的公关步履。

278、CF：电视告白。

279、DM：一种关于标的客源进行荒芜邮寄的邮政专递告白。

280、POP：指诞生在户外的，大型的平面看板告白。

281、NP：报纸告白。

282、VI：平面告鹤发达的总称。

283、CI：企业形象发达的总称。

284、SOWT：个案的上风、破绽、市场箝制和市场契机的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报近似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中作念宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种发达企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的记号。

289、鸟瞰图：从空中俯瞰的通盘区域的成果发达图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面发达图，一般会表明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上产物的平面成果发达图。

292、成果图：一种发达建筑外立面、小区景不雅等的平面图片。

293、地舆位置图：一种表明个案所处位置的平面发达图。

294、交通发达图：一种表明个案邻近交通情况的平面发达图。

295、生涯机能图：一种表明个案邻近生涯、失业、文娱场所、学校、金融顺序等的平面发达图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套顺序、智能化等作念全面先容的印刷文本。

298、谈旗：沿马路建树在灯杆或其它立杆上的宣传旗子。

299、灯箱：一种有里面灯光建树的，用以宣传企业和产品形象的告鹤发达物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等径直在旷地上诞生起来的庞大的告白物。

301、软文：径直以笔墨抒发，提防企业形象扩充和个案报导的告白阵势。

302、硬告白：以直观的平面抒发阵势（如成果图、房型图），配以极少的笔墨，径直讲述企业或产品形象的告白手法。

303、控台：销售现场用以行政功课或截止销售速率、现场厌烦、SP步履等的操作台。

304、BY位表：业务东谈主员法式理睬客户的规矩表。

305、来访登记表：纪录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、回电登记表：纪录客户回电商讨要点及需求的表格。

307、日报表：纪录销售现场今日销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的概述表格。

308、周报表：纪录销售现场一周销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的概述表格。

309、月报表：纪录销售现场每月销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的概述表格。

310、销控表：概述纪录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发本钱和盼望收益合成的销售价钱。也指代理公司与开发商商定的贯串最低销售价钱。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务东谈主员根据销售事迹及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的舛错或赫然不及点，亦然个案的毛病。

319、市场调研：对相关样子的市场信息进行系统的网罗、整理、纪录和分析的流程。

320、市场访谒包括哪几项：环境分析、产品分析、价钱分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、概述分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套顺序等。

322、产品分析：包括基地情况、经济主义、房型配比、面积配比等。

323、价钱分析：包括单价界限、总价界限、付款式样、扣头情况等。

324、去化分析：包括去化规矩、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域分手、客源档次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务武艺、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体取舍、宣传模式、主要述求等。

328、概述分析：包括上风分析、破绽分析、概述论断等。

329、沟通全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、时间层、楼梯、电梯间、通谈、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾谈、管谈井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全阻滞的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、沟通一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未阻滞的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不沟通建筑面积的有那些，例出5种?：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游池塘、寂静烟囱、油罐、贮油（水）池、地下东谈主防干谈、支线等。

332、分管公用建筑面积的沟通顺序：分管公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分管系数

333、公用建筑面积分管系数沟通顺序：公用建筑面积分管系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积沟通顺序：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分管的建筑面积

335、哪些公用面积应分管，例出5种：室表里楼梯、表里廊、大家门厅、通谈、电梯、配电房、开拓层、开拓用房、结构更动层、时间层、空调机房、消防截止室、为整栋楼层就业的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积弗成分管户外 porn，例出5种：弗成分管的公用面积为底层架空层中看成大家使用的天真车库、非天真车库、大家敞开空间、城市大家通谈、沿街的骑楼看成公用敞开使用的建筑面积、消防遁迹层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民驻守地下室以及地下车库、地下开拓用房等。