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神志上风：

1、是涵盖高端住宅、生意办公、星级旅店、优质教化、大型购物中心等业态的超等空洞大盘，本身配套完善；

2、摆布地铁11号线塘尾站，轨说念交通简约；

3、位于深圳异邦语学校(集团)宝安学校招生范围内，优质的教化资源能带来溢价；

4、户型76平起，上车三房总价低，刚需上车友好；

神志不及：

1、沙井片区还在发展阶段，神志周边多工业区和农民房，居住环境不是很理念念，城市面庞较差，不外建树结束后这里势必是一座活命大城；

【神志基础主义】

开采商售楼处电话：400-850-8831

开采商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

神志位置：宝安区宝安正途与凤塘正途交织处（11号线塘尾站C、D出口）

1区总占大地积：约31万㎡

1区总建筑面积：约248万㎡

物业类型：宏构住宅+甲级写字楼+50万㎡城市级购物中心+高端旅店+共有产权+3所幼儿园，总共神志共有9个地块，首批推出1区（4-12N地块）

产权年限：70年（2022.5～2092.5）

占大地积：约4.3万㎡

建筑面积：约21.8万㎡

可售套数：一区2280套

泊车位比例：车位栽种1：1

绿化率约：35%

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园林面积：约3万㎡

物业单元：鸿荣源物业

物业措置费：5.9元

交楼时刻：2025年9月我想炫耀

周边配套

交通方面，家门口即11号线塘尾站，6站宝中，7站前海，9站后海，11站车公庙，简约邃晓南山、福田中枢片区。

生意方面，约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场、宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡生意（7月13日开业）。

教化方面，神志学区为深圳异邦语学校（集团）宝安学校。神志周边04-09和12-01地块拟瞎想建树深圳异邦语学校（集团）宝安学校南校区。04-09地块拟办学鸿沟为69班/3270学位，其中小学36班/1620学位，初中33班/1650学位。

医疗方面，福永东说念主民病院、广生病院。

生态方面，立新湖科创总部，科创+生态赋能消劳作与居住需求；万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山丛林三大公园环伺。

其位于深圳沙井的城市更新神志将打形成高端名品，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度启航，不息传统名品特色，引进海外顶尖品牌扣头店，也将围绕破费者"吃喝玩乐购"破费升级需求，升级微度假体验，在以奥莱追求品牌效应的同期，愈加防卫对生意环境的打造。

天下海洋中心城市：“海洋强国”计谋配景下，国度撑抓建树西部海洋科技革命走廊，诱骗更多海外组织和机构落户，打造天下海洋中心城市，改日将带动约3000亿元产值；瞎想有8公里红树林闲暇区、超等街区、超等总部、超等船埠、海外会议岛、海外邮轮等超等配套。

【1个祥瑞高技术城】

祥瑞高技术城：150亿建树西部“南山科技园”，投资鸿沟超2倍南山科技园，改日将引入无数企业总部和高新科技企业入驻，建成祥瑞科技金融与机灵城市革命中心。

超490万㎡城市更新，领航区域蝶变

• 周边华润、华裔城、万科、海岸城、超卓等一线房企近26个城市更新神志争相入驻，再造新城市中枢，绝大部分均已终了

生意配套

楼下约50万㎡湾区壹方

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心“湾区壹方”

约50万㎡城市级购物中心，沿用壹方生意专家级运营团队，自抓自运营

比前海壹方城鸿沟更大，业态更丰富，影响力更强

界说湾区城市生意新模式，定位生意新中心

下楼即享生意：百亿超等商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡生意，缤纷生意汇聚

共筑百亿超等商圈，界说湾区城市生意新模式，定鼎西部新中心

学校配套：鸿荣源珈誉府左右，所瞎想的2个教化用地，也曾负责出了红头文献，为深圳异邦语宝安学校（集团）南校区，分辩为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺左右），另外凭证宝安区2024年最新的学区画分：

小学学区画分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区画分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二异邦语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

天然同为宝安鸿荣源珈誉府神志，可是因为社区不同，学区画分是有彰着区别的，左右瞎想的深圳异邦语宝安学校南校区仅27个班，后期登科积分应该会相配孔殷，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的登科积分是86.8分，月朔的登科积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一登科积分是100.5分，月朔登科积分是94.2分；

按照宝安区教化局公布的积分政策，唯有是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。

地铁配套：鸿荣源珈誉玖玺家门口便是宝安正途及凤塘正途等交通骨干说念，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口便是宝安正途及凤塘正途等交通骨干说念，

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神志平面图

神志户型先容

124㎡的4房2厅2卫，瞎想的是竖厅步地，进门入户玄关，LDKB一体化瞎想，客餐厅位齐瞎想了飘窗，便是为了争取更多的施舍，动静分区，四开间朝南，主卧270°不雅景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约88%（包含施舍），东南朝向。

137㎡的4房2厅2卫，瞎想的是横厅南北通透步地，进门入户玄关，LDKB一体化瞎想，超宽展面，动静分区，五开间朝南，主卧三面不雅景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含施舍），阳台主朝东南向。

169㎡的4房2厅3卫，瞎想的是竖厅步地，2梯2户，专梯入户，独处入户玄关，LDKB一体化瞎想，四开间朝南，双主卧套间，客厅说合次卧出大阳台看花圃全貌景不雅，二字型厨房带1个活命阳台，公卫三段式分离，得房率约95%（包含施舍），正南朝向。

199㎡的4房2厅3卫，瞎想的是竖厅步地，2梯2户，专梯入户，独处入户玄关，LDKB一体化瞎想，客厅超翻开间，四开间朝南，双主卧套间，客厅超大阳台看花圃全貌景不雅，二字型厨房带1个活命阳台，公卫三段式分离，得房率约95%（包含施舍），正南朝向。

鸿荣源奥莱将寻求冲破革命，打造各异化居品，霸占商场先机。

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